【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2016年11月17日內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露統(tǒng)計(jì)，北市中正區(qū)中華路一段95巷1~30號(hào)揭露三筆住宅大樓交易，單價(jià)125.8 -119.4萬(wàn)元，為2013年交易預(yù)售案「皇翔紫鼎」於2016年6月陸續(xù)交屋。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中華路一段一側(cè)為中正區(qū)，另一側(cè)為萬(wàn)華區(qū)，實(shí)價(jià)揭露至今，萬(wàn)華區(qū)中華路一段住宅大樓最高單價(jià)為每坪88萬(wàn)元、位在中華路一段151~180號(hào)的「天鑽」，而同路段對(duì)面的中正區(qū)今揭露125萬(wàn)元的高單價(jià)，中正區(qū)相較萬(wàn)華區(qū)住宅大樓新案行情高出4成2。
 
葉立敏表示，今揭露三筆「皇翔紫鼎」，位在中正區(qū)中華路一段95巷1~30號(hào)，為2013年預(yù)售案。其中最高單價(jià)2013年5月交易的11樓、總價(jià)1.03億元，總坪數(shù)97.44坪，含一個(gè)18.46坪的坡平車位360萬(wàn)元，拆算後每坪125.8萬(wàn)元，創(chuàng)下中華路一段住宅大樓最高交易單價(jià)紀(jì)錄。
 
實(shí)價(jià)揭露以來(lái)，中正區(qū)中華路一段住宅大樓均價(jià)86.9萬(wàn)元，而萬(wàn)華區(qū)中華路一段住宅大樓均價(jià)為65.6萬(wàn)元，就有21.3萬(wàn)元的均價(jià)落差，中正區(qū)高出萬(wàn)華區(qū)2成5。觀察萬(wàn)華區(qū)門牌一側(cè)，實(shí)價(jià)揭露最高單價(jià)為2013年1月完工、2014年3月交易的「天鑽」7樓，總價(jià)2288萬(wàn)，面積25.98坪，單價(jià)88萬(wàn)元。葉立敏指出，「天鑽」已是萬(wàn)華區(qū)單價(jià)次高的社區(qū)，僅次於萬(wàn)華區(qū)峨眉街91~120號(hào)89.9萬(wàn)元的高單價(jià)行情。但對(duì)比同為中華路一段對(duì)面中正區(qū)的行情，仍有37.8萬(wàn)元的單價(jià)差距，中正區(qū)門牌硬是比萬(wàn)華區(qū)高出4成2。
 
葉立敏補(bǔ)充，雖然這兩間建案規(guī)模大小、總價(jià)與坪數(shù)規(guī)劃有差距，且交易時(shí)間點(diǎn)差異也是影響單價(jià)變化的原因。但位於博愛特區(qū)的住宅仍有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，博愛特區(qū)住宅採(cǎi)低密度開發(fā)，治安好有明星學(xué)區(qū)，也因此該建商推案時(shí)曾高喊「不二價(jià)」，實(shí)價(jià)揭露看來(lái)也的確如此，不過(guò)，這也已是3年前的預(yù)售價(jià)格，後續(xù)行情有待觀察。